272 Chemin ROCHER · Piedmont
Valeur estimée
1 410 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 329,8 m² · constr. 2022 · terrain 6 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 993,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 100 $
Rôle antérieur 719 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568514028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
941 100 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
77030568514028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 97 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 351 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 796 424 $ Poids 57 % |
| 2 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 540 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 910 $ Poids 48 % |
| 3 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 549 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +240 003 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 880 705 $ Poids 30 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 585 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +117 337 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 004 250 $ Poids 30 % |
| 5 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 224 689 $ Poids 13 % |
| 6 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 612 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +119 184 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 948 030 $ Poids 12 % |
| 7 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 348 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 443 871 $ Poids 8 % |
| 8 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 461 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 083 279 $ Poids 8 % |
| 9 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +168 740 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 098 930 $ Poids 7 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +144 716 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 055 300 $ Poids 7 % |
| 11 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +103 661 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 846 452 $ Poids 7 % |
| 12 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +99 177 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 079 023 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.