268 Chemin ROCHER · Piedmont
Valeur estimée
1 251 300 $
Unifamiliale · 8 919 $/m² · 140,3 m² · constr. 2014 · terrain 6 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 912,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 800 $
Rôle antérieur 739 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568515400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
1 054 100 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
77030568515400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 633 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +34 966 $ | 686 646 $ Poids 79 % |
| 2 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 418 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 810 237 $ Poids 69 % |
| 3 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 149 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −60 110 $ · Ajust. âge +12 084 $ | 1 272 347 $ Poids 65 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 493 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 563 553 $ Poids 56 % |
| 5 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 859 203 $ Poids 54 % |
| 6 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 498 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +56 173 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 991 $ Poids 48 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 623 607 $ Poids 48 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 548 401 $ Poids 48 % |
| 9 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 459 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 114 $ Poids 47 % |
| 10 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 976 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 215 $ Poids 47 % |
| 11 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 569 354 $ Poids 45 % |
| 12 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 420 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.