247 Place FOUGERES · Piedmont
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 266,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 497 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568517238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
77030568517238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 398 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 462 762 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 800 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 786 004 $ Poids 61 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 599 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 890 $ Poids 48 % |
| 4 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 517 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 834 935 $ Poids 35 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 763 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +86 171 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 910 300 $ Poids 25 % |
| 6 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 771 375 $ Poids 18 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 882 489 $ Poids 15 % |
| 8 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 845 829 $ Poids 12 % |
| 9 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 027 970 $ Poids 9 % |
| 10 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 038 085 $ Poids 7 % |
| 11 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge −2 709 $ | 728 626 $ Poids 7 % |
| 12 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +78 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 599 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.