245 Place FOUGERES · Piedmont
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 120,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 404 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568517505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
77030568517505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 741 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 365 $ Poids 75 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 669 $ Poids 71 % |
| 3 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 563 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 657 898 $ Poids 67 % |
| 4 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 745 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 085 $ Poids 64 % |
| 5 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 022 $ Poids 58 % |
| 6 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 540 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 749 397 $ Poids 55 % |
| 7 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 827 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 798 325 $ Poids 46 % |
| 8 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +49 733 $ | 580 515 $ Poids 44 % |
| 9 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 649 902 $ Poids 40 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 598 $ Poids 37 % |
| 11 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 807 $ Poids 34 % |
| 12 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 546 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.