775 Chemin BOIS-BLANCS · Piedmont
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 155,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568519198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
77030568519198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 667 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 621 912 $ Poids 73 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 622 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 199 145 $ Poids 67 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 966 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 034 $ Poids 62 % |
| 4 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 526 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 787 293 $ Poids 61 % |
| 5 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 657 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 430 $ Poids 60 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 899 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 645 976 $ Poids 54 % |
| 7 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 164 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +8 841 $ | 201 020 $ Poids 53 % |
| 8 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 560 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 273 $ Poids 50 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 587 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 168 682 $ Poids 47 % |
| 10 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 721 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 441 $ Poids 45 % |
| 11 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 563 484 $ Poids 33 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 594 995 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.