265 Chemin BOIS-BLANCS · Piedmont
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 186,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568519707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
77030568519707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 72 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 150 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 758 $ Poids 76 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 825 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 964 020 $ Poids 66 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 826 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 207 883 $ Poids 55 % |
| 4 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 605 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 724 $ Poids 53 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 952 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 696 $ Poids 52 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 903 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 694 994 $ Poids 44 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 616 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +120 607 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 320 140 $ Poids 43 % |
| 8 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 558 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +66 849 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 844 466 $ Poids 41 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 585 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +79 380 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 278 755 $ Poids 40 % |
| 10 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 156 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 358 923 $ Poids 34 % |
| 11 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 143 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 214 184 $ Poids 32 % |
| 12 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 961 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −48 588 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 713 491 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.