763 Chemin BOIS-BLANCS · Piedmont
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 107,2 m² · constr. 1972 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568519831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
77030568519831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 57 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 602 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 552 619 $ Poids 71 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 694 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 518 631 $ Poids 70 % |
| 3 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 638 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 543 126 $ Poids 68 % |
| 4 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 328 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 216 322 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 584 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 552 138 $ Poids 63 % |
| 6 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 441 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 674 066 $ Poids 54 % |
| 7 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 900 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 328 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +3 579 $ | 226 843 $ Poids 43 % |
| 9 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 710 $ Poids 40 % |
| 10 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 10 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 40 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −27 032 $ | 485 361 $ Poids 37 % |
| 12 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 476 354 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.