667 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 465,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 800 $
Rôle antérieur 592 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568520449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
919 600 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
77030568520449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 246 m · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 700 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 919 m · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 625 $ Poids 45 % |
| 3 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 265 $ Poids 25 % |
| 4 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 877 m · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 813 399 $ Poids 24 % |
| 5 | 715, Rue Principale, Piedmont 2024-10-03 · 830 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 21 % |
| 6 | 746, rue Principale, Piedmont 2024-10-08 · 967 m · Vendu 285 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 348 198 $ Poids 19 % |
| 7 | 668, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-05-17 · 153 m · Vendu 460 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 450 $ Poids 19 % |
| 8 | 205, chemin des Ormes, Piedmont 2024-07-12 · 794 m · Vendu 495 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 967 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, chemin de la Galène, Piedmont 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 060 $ Poids 16 % |
| 10 | 215, chemin des Cormiers, Piedmont 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 207 $ Poids 13 % |
| 11 | 185, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 601 $ Poids 13 % |
| 12 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 754 504 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.