662 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 164,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568520733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
77030568520733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 349 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 760 173 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 366 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −36 252 $ | 1 316 309 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 824 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 587 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 722 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 608 980 $ Poids 57 % |
| 6 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 415 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 273 717 $ Poids 54 % |
| 7 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 969 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge +9 536 $ | 713 463 $ Poids 51 % |
| 8 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 310 $ Poids 42 % |
| 9 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 475 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +80 990 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 845 721 $ Poids 41 % |
| 10 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 596 933 $ Poids 39 % |
| 11 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 821 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 510 $ Poids 35 % |
| 12 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 955 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 702 840 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.