665 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 204,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 404 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568520849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
77030568520849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 77 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 045 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 60 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 314 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 754 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 614 $ Poids 57 % |
| 4 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 251 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 838 526 $ Poids 54 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 69 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 130 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 630 381 $ Poids 53 % |
| 6 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 463 160 $ Poids 43 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 812 889 $ Poids 35 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 797 760 $ Poids 34 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 363 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +142 178 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 370 553 $ Poids 30 % |
| 10 | , Piedmont 2024-07-12 · 484 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 691 $ Poids 29 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 788 $ Poids 28 % |
| 12 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 875 817 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.