239 Chemin ROCHER · Piedmont
Valeur estimée
1 168 800 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 201,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 065,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 500 $
Rôle antérieur 710 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568521468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
77030568521468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 45 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 44 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 391 633 $ Poids 78 % |
| 3 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 658 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 623 $ Poids 62 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 165 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 524 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 665 025 $ Poids 56 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 268 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 876 908 $ Poids 52 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 332 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 535 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 850 766 $ Poids 43 % |
| 7 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 524 746 $ Poids 40 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 267 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +130 888 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 440 463 $ Poids 33 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 844 519 $ Poids 33 % |
| 10 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 961 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 680 203 $ Poids 32 % |
| 11 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 862 067 $ Poids 30 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 425 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 161 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.