251 Chemin ROCHER · Piedmont
Valeur estimée
1 219 200 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 201,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 737,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 700 $
Rôle antérieur 563 300 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568522549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
886 100 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
77030568522549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 129 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 119 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 126 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 398 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 570 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 778 $ Poids 65 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 252 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 874 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 668 250 $ Poids 55 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 331 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 877 247 $ Poids 52 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 365 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 933 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 163 $ Poids 43 % |
| 7 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 525 366 $ Poids 38 % |
| 8 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 901 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 683 552 $ Poids 34 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 208 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +131 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 969 $ Poids 33 % |
| 10 | , Piedmont 2024-07-12 · 362 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 319 $ Poids 30 % |
| 11 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 722 $ Poids 30 % |
| 12 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 656 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 462 205 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.