257 Chemin ROCHER · Piedmont
Valeur estimée
1 228 700 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 205,7 m² · constr. 2012 · terrain 5 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,8 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 600 $
Rôle antérieur 619 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568523575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
808 900 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
77030568523575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 212 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 207 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 404 937 $ Poids 75 % |
| 3 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 488 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 892 $ Poids 65 % |
| 4 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 403 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 884 019 $ Poids 52 % |
| 5 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 546 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −118 413 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 451 039 $ Poids 44 % |
| 6 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 537 758 $ Poids 38 % |
| 7 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 855 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 687 533 $ Poids 32 % |
| 8 | , Piedmont 2024-07-12 · 307 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 482 $ Poids 30 % |
| 9 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 581 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 473 618 $ Poids 29 % |
| 10 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 869 183 $ Poids 27 % |
| 11 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 852 972 $ Poids 26 % |
| 12 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 802 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 769 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.