260 Chemin ROCHER · Piedmont
Valeur estimée
1 411 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 272,6 m² · constr. 2018 · terrain 9 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 624,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 800 $
Rôle antérieur 749 300 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568525212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
1 204 600 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
77030568525212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 98 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 428 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +74 802 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 687 005 $ Poids 75 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 544 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 903 860 $ Poids 68 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 648 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 930 240 $ Poids 50 % |
| 4 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 267 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −107 607 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 667 925 $ Poids 36 % |
| 5 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 680 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 871 858 $ Poids 30 % |
| 6 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +71 833 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 002 023 $ Poids 19 % |
| 7 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 963 427 $ Poids 16 % |
| 8 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 778 610 $ Poids 15 % |
| 9 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 136 387 $ Poids 13 % |
| 10 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 073 251 $ Poids 11 % |
| 11 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 110 $ Poids 10 % |
| 12 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +82 766 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 021 609 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.