238 Place FOUGERES · Piedmont
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 135,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 481 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568527316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
77030568527316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 702 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −44 502 $ | 597 299 $ Poids 72 % |
| 2 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 480 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 357 $ Poids 69 % |
| 3 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 779 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 753 260 $ Poids 67 % |
| 4 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 709 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 199 $ Poids 64 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 417 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −77 561 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 121 972 $ Poids 52 % |
| 6 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 760 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 048 $ Poids 48 % |
| 7 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 628 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +52 862 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 623 963 $ Poids 45 % |
| 8 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 652 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 656 818 $ Poids 42 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 551 542 $ Poids 40 % |
| 10 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 340 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 197 806 $ Poids 40 % |
| 11 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 752 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +63 346 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 665 868 $ Poids 36 % |
| 12 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 773 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −50 539 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 788 704 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.