250 Chemin HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
991 400 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 165,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 600 $
Rôle antérieur 538 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568527899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
77030568527899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 760 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 535 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 461 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 235 599 $ Poids 69 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 774 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 706 911 $ Poids 62 % |
| 4 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 765 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −44 502 $ | 661 620 $ Poids 58 % |
| 5 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 445 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 201 845 $ Poids 53 % |
| 6 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 725 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 678 $ Poids 53 % |
| 7 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 781 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 856 012 $ Poids 51 % |
| 8 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 73 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 289 $ Poids 49 % |
| 9 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 318 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 213 188 $ Poids 47 % |
| 10 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 730 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +72 345 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 832 650 $ Poids 46 % |
| 11 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 464 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +83 708 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 988 $ Poids 40 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 633 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −102 002 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 826 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.