251 Chemin HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
1 258 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 320,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 400 $
Rôle antérieur 695 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568528490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
902 100 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
77030568528490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 631 532 $ Poids 61 % |
| 2 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 720 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 656 $ Poids 47 % |
| 3 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 273 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +213 143 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 604 471 $ Poids 39 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 755 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +103 453 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 859 117 $ Poids 32 % |
| 5 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 638 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +106 800 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 900 445 $ Poids 14 % |
| 6 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 647 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 9 % |
| 7 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 102 332 $ Poids 9 % |
| 8 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 803 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +177 590 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 994 420 $ Poids 8 % |
| 9 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +92 631 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 835 422 $ Poids 7 % |
| 10 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 643 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 553 328 $ Poids 6 % |
| 11 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 52 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 402 773 $ Poids 6 % |
| 12 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +152 984 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 966 175 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.