259 Chemin HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 192,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 335 000 $ +110.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568528505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
77030568528505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 2 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 78 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 697 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 979 851 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 693 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 226 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 820 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 857 $ Poids 52 % |
| 5 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 846 $ Poids 47 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 811 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 043 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 748 773 $ Poids 42 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 506 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +143 100 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 342 633 $ Poids 40 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 484 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +99 842 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 299 217 $ Poids 37 % |
| 9 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 225 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 436 523 $ Poids 35 % |
| 10 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 853 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −38 769 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 770 761 $ Poids 34 % |
| 11 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 709 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +80 173 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 904 915 $ Poids 33 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 430 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 203 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.