268 Chemin BOIS-BLANCS · Piedmont
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 128,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568529617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
77030568529617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 66 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 496 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 607 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 578 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 460 $ Poids 69 % |
| 3 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 638 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 245 $ Poids 62 % |
| 4 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 790 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 561 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 797 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 572 946 $ Poids 51 % |
| 6 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 739 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 601 766 $ Poids 50 % |
| 7 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 611 362 $ Poids 50 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 975 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 053 $ Poids 48 % |
| 9 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 755 $ Poids 38 % |
| 10 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 499 693 $ Poids 34 % |
| 11 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 130 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +8 038 $ | 185 884 $ Poids 30 % |
| 12 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 546 454 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.