269 Chemin HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
1 116 800 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 359,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 430 400 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568529843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
659 600 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
77030568529843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 139 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +87 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 719 145 $ Poids 50 % |
| 2 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 811 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +101 005 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 991 431 $ Poids 29 % |
| 3 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 247 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +325 780 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 717 107 $ Poids 19 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 867 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +161 674 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 917 338 $ Poids 14 % |
| 5 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 683 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +158 735 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 952 380 $ Poids 6 % |
| 6 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +104 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 162 538 $ Poids 4 % |
| 7 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +138 887 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 881 678 $ Poids 3 % |
| 8 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 008 190 $ Poids 2 % |
| 9 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 420 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 987 503 $ Poids 2 % |
| 10 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +132 536 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 231 995 $ Poids 2 % |
| 11 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie +135 426 $ · Ajust. âge −8 126 $ | 797 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.