273 Chemin HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 245,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 412 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568529956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
77030568529956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 248 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 396 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 890 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 751 502 $ Poids 60 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +121 191 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 062 $ Poids 43 % |
| 4 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 699 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 804 303 $ Poids 37 % |
| 5 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 806 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +153 953 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 394 781 $ Poids 32 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 974 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 871 775 $ Poids 30 % |
| 7 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 835 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −73 110 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 317 $ Poids 26 % |
| 8 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +111 845 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 525 806 $ Poids 17 % |
| 9 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 942 $ Poids 16 % |
| 10 | , Piedmont 2024-07-12 · 500 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 267 $ Poids 16 % |
| 11 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 843 689 $ Poids 13 % |
| 12 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +129 810 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 284 337 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.