654 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 124,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 464 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568530903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
77030568530903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 271 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 840 $ Poids 77 % |
| 2 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 414 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 799 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 730 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 631 $ Poids 60 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 958 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 616 735 $ Poids 56 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 721 045 $ Poids 56 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 590 529 $ Poids 54 % |
| 7 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 970 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 608 764 $ Poids 53 % |
| 8 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 531 $ Poids 52 % |
| 9 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 993 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 691 827 $ Poids 48 % |
| 10 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 594 $ Poids 46 % |
| 11 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 662 811 $ Poids 45 % |
| 12 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 666 495 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.