663 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 100,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 364 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568531160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
77030568531160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 937 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 544 878 $ Poids 67 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 637 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 212 $ Poids 60 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 955 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 607 164 $ Poids 59 % |
| 4 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 221 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 928 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 609 895 $ Poids 46 % |
| 6 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 224 612 $ Poids 46 % |
| 7 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 997 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 546 651 $ Poids 40 % |
| 8 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 683 160 $ Poids 39 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 539 367 $ Poids 38 % |
| 10 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 618 $ Poids 35 % |
| 11 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 793 $ Poids 32 % |
| 12 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 943 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 552 077 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.