221 Chemin ROCHER · Piedmont
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 117,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 453 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568531446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
77030568531446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 277 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 818 $ Poids 81 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 647 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 637 768 $ Poids 56 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 923 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 649 778 $ Poids 55 % |
| 5 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 570 707 $ Poids 55 % |
| 6 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 328 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −46 474 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 736 506 $ Poids 52 % |
| 7 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 563 187 $ Poids 52 % |
| 8 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 702 676 $ Poids 52 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +47 115 $ | 570 912 $ Poids 49 % |
| 10 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 797 $ Poids 45 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 993 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 586 417 $ Poids 43 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 131 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.