661 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 238,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 413 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568531481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
77030568531481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 218 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 748 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 754 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 389 308 $ Poids 72 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 124 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +101 266 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 136 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 85 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +130 829 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 371 657 $ Poids 49 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 315 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 717 $ Poids 48 % |
| 6 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 839 121 $ Poids 42 % |
| 7 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +89 228 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 516 189 $ Poids 36 % |
| 8 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 746 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 368 002 $ Poids 33 % |
| 9 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 804 867 $ Poids 32 % |
| 10 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 800 981 $ Poids 29 % |
| 11 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 993 858 $ Poids 26 % |
| 12 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 488 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.