657 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 173,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 423 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568531881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
77030568531881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 143 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 569 794 $ Poids 94 % |
| 2 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 459 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 746 159 $ Poids 70 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 165 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −76 700 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 949 171 $ Poids 63 % |
| 4 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 369 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +68 254 $ · Ajust. âge −96 672 $ | 1 291 955 $ Poids 63 % |
| 5 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 123 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −75 710 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 202 618 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 422 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 248 527 $ Poids 51 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 966 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 602 291 $ Poids 51 % |
| 8 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 752 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 249 $ Poids 49 % |
| 9 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 822 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 624 465 $ Poids 44 % |
| 10 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge −22 251 $ | 702 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 163 $ Poids 39 % |
| 12 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 116 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.