238 Chemin ROCHER · Piedmont
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 227,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 943,9 m²
Frontage
166,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 473 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568532693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
77030568532693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 148 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 178 520 $ Poids 79 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 628 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −56 318 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 506 009 $ Poids 70 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 247 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 809 836 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 112 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +94 716 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 466 794 $ Poids 59 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 376 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 920 417 $ Poids 53 % |
| 6 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 620 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 628 $ Poids 45 % |
| 7 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +53 908 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 604 370 $ Poids 40 % |
| 8 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 901 708 $ Poids 37 % |
| 9 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 951 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 811 400 $ Poids 29 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 867 406 $ Poids 26 % |
| 11 | , Piedmont 2024-07-12 · 328 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 481 $ Poids 24 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 994 611 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.