259 Place HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
982 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 230,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 526 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568537278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
77030568537278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 202 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 344 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 638 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +78 883 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 754 $ Poids 63 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 711 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 863 $ Poids 60 % |
| 4 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 98 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 355 619 $ Poids 50 % |
| 5 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 629 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +104 853 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 345 681 $ Poids 47 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 811 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 838 235 $ Poids 41 % |
| 7 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 716 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 777 262 $ Poids 36 % |
| 8 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 464 784 $ Poids 26 % |
| 9 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 313 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +102 440 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 544 099 $ Poids 23 % |
| 10 | , Piedmont 2024-07-12 · 334 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 011 $ Poids 23 % |
| 11 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 809 629 $ Poids 19 % |
| 12 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 886 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +85 773 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 266 204 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.