255-257 Place HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 137,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 356 800 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568537658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
77030568537658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 709 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 753 574 $ Poids 70 % |
| 2 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 420 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 434 $ Poids 70 % |
| 3 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 841 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −47 681 $ | 597 413 $ Poids 67 % |
| 4 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 669 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 537 $ Poids 63 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 492 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −71 744 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 127 789 $ Poids 53 % |
| 6 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 815 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 696 $ Poids 44 % |
| 7 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 762 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 953 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 483 547 $ Poids 42 % |
| 8 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 345 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 198 594 $ Poids 41 % |
| 9 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 753 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 624 806 $ Poids 40 % |
| 10 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 791 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +60 899 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 657 731 $ Poids 36 % |
| 11 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 831 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −47 093 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 788 525 $ Poids 36 % |
| 12 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 552 006 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.