263 Place HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 217,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 417 400 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568538247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
77030568538247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 362 $ Poids 71 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 193 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −83 467 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 314 985 $ Poids 70 % |
| 3 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 74 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 717 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +64 939 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 305 767 $ Poids 54 % |
| 5 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 795 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −49 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 553 $ Poids 45 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 895 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 824 204 $ Poids 41 % |
| 7 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 716 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 766 883 $ Poids 31 % |
| 8 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 293 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +66 486 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 508 145 $ Poids 28 % |
| 9 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 438 747 $ Poids 27 % |
| 10 | , Piedmont 2024-07-12 · 408 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 049 $ Poids 26 % |
| 11 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 202 367 $ Poids 18 % |
| 12 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 799 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 231 785 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.