266 Place HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 1 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568538929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
77030568538929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 56 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 452 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 203 423 $ Poids 73 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 579 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 632 658 $ Poids 62 % |
| 3 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 452 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 214 324 $ Poids 47 % |
| 4 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 969 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 827 $ Poids 40 % |
| 5 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 565 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +4 726 $ | 233 796 $ Poids 39 % |
| 6 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −17 202 $ | 452 409 $ Poids 31 % |
| 7 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 210 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 291 088 $ Poids 22 % |
| 8 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 563 421 $ Poids 20 % |
| 9 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 660 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 473 537 $ Poids 20 % |
| 10 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 440 965 $ Poids 18 % |
| 11 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 127 $ Poids 18 % |
| 12 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 212 049 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.