265 Place HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 227,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 426 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568539320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
77030568539320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 190 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −54 297 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 337 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 753 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +72 060 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 930 $ Poids 61 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 818 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 720 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 93 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 355 173 $ Poids 53 % |
| 5 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 744 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +96 934 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 337 762 $ Poids 46 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 923 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 837 652 $ Poids 38 % |
| 7 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 726 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 777 133 $ Poids 35 % |
| 8 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 463 538 $ Poids 24 % |
| 9 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 300 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +95 306 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 536 966 $ Poids 24 % |
| 10 | , Piedmont 2024-07-12 · 427 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 035 $ Poids 23 % |
| 11 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +77 303 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 231 829 $ Poids 17 % |
| 12 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 771 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +78 944 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 259 375 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.