267-269 Place HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 241,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 449 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568539402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
77030568539402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 192 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 390 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 841 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 748 683 $ Poids 61 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 780 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +109 181 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 052 $ Poids 48 % |
| 4 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 737 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 801 643 $ Poids 36 % |
| 5 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +140 015 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 380 843 $ Poids 35 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 950 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 867 976 $ Poids 33 % |
| 7 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +98 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 674 $ Poids 20 % |
| 8 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 309 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +134 113 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 575 773 $ Poids 18 % |
| 9 | , Piedmont 2024-07-12 · 447 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 788 $ Poids 18 % |
| 10 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 840 134 $ Poids 14 % |
| 11 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +116 975 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 271 502 $ Poids 14 % |
| 12 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 744 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +116 095 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 296 525 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.