273 Place HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 62,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568539598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
77030568539598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 34 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 528 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 465 859 $ Poids 80 % |
| 2 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 492 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +4 726 $ | 197 909 $ Poids 47 % |
| 3 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 938 m · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 704 $ Poids 22 % |
| 4 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 479 329 $ Poids 15 % |
| 5 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 884 $ Poids 14 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 683 $ Poids 11 % |
| 7 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 864 $ Poids 7 % |
| 8 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 244 305 $ Poids 6 % |
| 9 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 741 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −44 357 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 859 $ Poids 3 % |
| 10 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −56 303 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 370 329 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −52 797 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 512 730 $ Poids 2 % |
| 12 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 343 018 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.