215 Chemin ROCHER · Piedmont
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 77,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 247 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568541145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
77030568541145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 54 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 320 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 336 641 $ Poids 71 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 471 250 $ Poids 50 % |
| 3 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 194 596 $ Poids 41 % |
| 4 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 302 $ Poids 39 % |
| 5 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 837 $ Poids 37 % |
| 6 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 465 606 $ Poids 26 % |
| 7 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 95 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 409 507 $ Poids 23 % |
| 8 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 598 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.