209 Chemin ROCHER · Piedmont
Valeur estimée
1 262 800 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 201,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,2 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 600 $
Rôle antérieur 759 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568541470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
1 067 600 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
77030568541470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 135 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 179 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 415 682 $ Poids 77 % |
| 3 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 774 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 389 $ Poids 58 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 188 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 998 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 675 999 $ Poids 57 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 409 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 876 401 $ Poids 50 % |
| 6 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 523 817 $ Poids 49 % |
| 7 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 514 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 939 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 850 169 $ Poids 41 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 859 115 $ Poids 34 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 471 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +129 830 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 462 605 $ Poids 31 % |
| 10 | , Piedmont 2024-07-12 · 423 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 924 $ Poids 29 % |
| 11 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −49 131 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 877 159 $ Poids 29 % |
| 12 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 691 680 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.