270 Place HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 165,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 615 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568549044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
77030568549044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 920 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 678 $ Poids 68 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 645 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 235 987 $ Poids 63 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 960 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 697 360 $ Poids 53 % |
| 4 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 741 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 845 367 $ Poids 53 % |
| 5 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 911 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge −54 039 $ | 652 303 $ Poids 52 % |
| 6 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 550 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 821 671 $ Poids 51 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 176 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 835 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 853 $ Poids 49 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 632 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 202 197 $ Poids 48 % |
| 10 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 235 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 213 241 $ Poids 48 % |
| 11 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 552 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +83 980 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 260 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 794 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −101 685 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 139 143 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.