274 Place HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 173,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 450 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568549138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
77030568549138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 209 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 561 $ Poids 63 % |
| 2 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 964 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 564 745 $ Poids 62 % |
| 3 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 688 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +69 805 $ · Ajust. âge −108 756 $ | 1 281 422 $ Poids 54 % |
| 4 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 849 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 861 $ Poids 50 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 740 455 $ Poids 49 % |
| 6 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 721 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 123 $ Poids 48 % |
| 7 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 850 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −75 608 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 939 263 $ Poids 47 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 674 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 238 338 $ Poids 46 % |
| 9 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 838 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −74 442 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 191 385 $ Poids 43 % |
| 10 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 216 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 217 756 $ Poids 42 % |
| 11 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 934 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +63 663 $ · Ajust. âge −28 609 $ | 696 612 $ Poids 42 % |
| 12 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 391 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie −59 067 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 382 593 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.