248 Place HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
1 402 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 299,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,6 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 100 $
Rôle antérieur 988 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568549330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
1 042 800 $
Rôle antérieur
988 100 $
ID provincial
77030568549330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 97 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 108 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +153 648 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 673 225 $ Poids 57 % |
| 2 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 212 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 714 854 $ Poids 55 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 930 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 913 583 $ Poids 44 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 807 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +72 701 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 895 865 $ Poids 42 % |
| 5 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 823 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +79 367 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 908 213 $ Poids 18 % |
| 6 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 151 531 $ Poids 7 % |
| 7 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 216 347 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.