210 Chemin GRANDS-DUCS · Piedmont
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 251,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 508 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568551661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
77030568551661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 0 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 732 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 525 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 337 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +135 658 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 205 528 $ Poids 50 % |
| 4 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 529 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 939 148 $ Poids 37 % |
| 5 | , Piedmont 2025-09-26 · 919 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +128 265 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 646 226 $ Poids 36 % |
| 6 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 915 068 $ Poids 33 % |
| 7 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 879 004 $ Poids 28 % |
| 8 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −64 986 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 834 440 $ Poids 25 % |
| 9 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 843 360 $ Poids 24 % |
| 10 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 036 183 $ Poids 23 % |
| 11 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 923 886 $ Poids 19 % |
| 12 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 415 m · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +37 919 $ | 750 183 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.