217 Chemin GRANDS-DUCS · Piedmont
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 195,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 432 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568552580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
77030568552580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 334 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 987 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 289 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 241 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 337 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 594 138 $ Poids 62 % |
| 4 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 716 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 952 $ Poids 61 % |
| 5 | , Piedmont 2025-09-26 · 961 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 389 157 $ Poids 49 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 637 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 839 $ Poids 44 % |
| 7 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 547 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 797 401 $ Poids 43 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 518 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +109 720 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 309 095 $ Poids 34 % |
| 9 | , Piedmont 2024-07-12 · 315 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 417 $ Poids 30 % |
| 10 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 243 $ Poids 30 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 732 $ Poids 29 % |
| 12 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 872 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 444 513 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.