221 Chemin GRANDS-DUCS · Piedmont
Valeur estimée
1 225 000 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 238,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 400 $
Rôle antérieur 778 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568552942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
909 300 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
77030568552942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 114 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 626 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 616 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 369 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +100 720 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 269 590 $ Poids 63 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 325 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +130 195 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 571 023 $ Poids 47 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 585 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 939 378 $ Poids 43 % |
| 6 | , Piedmont 2025-09-26 · 942 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +88 608 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 639 069 $ Poids 43 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 713 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 346 $ Poids 34 % |
| 8 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 082 $ Poids 32 % |
| 9 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 826 315 $ Poids 26 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 908 495 $ Poids 25 % |
| 11 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 014 011 $ Poids 21 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 301 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 337 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.