313 Chemin ALBATROS · Piedmont
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 244,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 561 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568553785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
77030568553785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 498 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 585 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 238 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 850 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +117 916 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 248 286 $ Poids 55 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 362 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +150 152 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 547 230 $ Poids 41 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 629 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 950 044 $ Poids 39 % |
| 6 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +108 127 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 658 588 $ Poids 37 % |
| 7 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 834 705 $ Poids 27 % |
| 8 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 946 956 $ Poids 27 % |
| 9 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −74 949 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 873 978 $ Poids 22 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 910 914 $ Poids 21 % |
| 11 | , Piedmont 2024-07-12 · 175 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 318 $ Poids 18 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 024 924 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.