309 Chemin ALBATROS · Piedmont
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 253,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 534 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568553971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
730 100 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
77030568553971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 204 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 808 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 536 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 504 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 625 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +64 840 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 929 119 $ Poids 34 % |
| 4 | , Piedmont 2025-09-26 · 986 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +136 630 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 628 591 $ Poids 32 % |
| 5 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −60 848 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 829 578 $ Poids 27 % |
| 6 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 846 956 $ Poids 25 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 904 042 $ Poids 25 % |
| 8 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 867 941 $ Poids 21 % |
| 9 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 040 860 $ Poids 17 % |
| 10 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 528 m · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge +27 085 $ | 742 714 $ Poids 15 % |
| 11 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 912 141 $ Poids 13 % |
| 12 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 866 294 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.