317 Chemin ALBATROS · Piedmont
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 134,3 m² · constr. 2013 · terrain 5 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 159,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 371 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568554550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
77030568554550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 3 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 77 % |
| 2 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 597 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 400 $ Poids 55 % |
| 3 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +31 787 $ | 670 296 $ Poids 53 % |
| 4 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 839 196 $ Poids 53 % |
| 5 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 860 $ Poids 50 % |
| 6 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 444 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −83 378 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 1 243 037 $ Poids 48 % |
| 7 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 559 365 $ Poids 42 % |
| 8 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 823 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 970 $ Poids 42 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 611 280 $ Poids 38 % |
| 10 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 690 616 $ Poids 34 % |
| 11 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 538 632 $ Poids 33 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 548 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.