627 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 107,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 184 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568560690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
77030568560690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 32 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 551 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 644 830 $ Poids 64 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 997 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 489 594 $ Poids 56 % |
| 3 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 129 $ Poids 49 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 523 $ Poids 49 % |
| 5 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 418 $ Poids 47 % |
| 6 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 463 990 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 675 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 593 416 $ Poids 45 % |
| 8 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 519 812 $ Poids 40 % |
| 9 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 348 $ Poids 37 % |
| 10 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 205 548 $ Poids 31 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 722 $ Poids 31 % |
| 12 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 520 406 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.