216 Chemin GRANDS-DUCS · Piedmont
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 165,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 439 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568561286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
77030568561286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 376 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 561 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 544 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −84 588 $ | 1 272 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 696 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 736 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 594 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 231 197 $ Poids 50 % |
| 5 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 949 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 610 812 $ Poids 47 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 588 940 $ Poids 47 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 257 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +83 980 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 819 510 $ Poids 43 % |
| 8 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 349 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −101 685 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 189 143 $ Poids 41 % |
| 9 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge −15 894 $ | 690 448 $ Poids 40 % |
| 10 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 783 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 322 866 $ Poids 38 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 853 $ Poids 33 % |
| 12 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 213 241 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.