224 Chemin GRANDS-DUCS · Piedmont
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 187,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 490 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568561968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
77030568561968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 464 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 031 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 448 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 497 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 419 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 297 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 803 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 225 $ Poids 57 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 767 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 800 187 $ Poids 48 % |
| 6 | , Piedmont 2025-09-26 · 832 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −69 090 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 448 871 $ Poids 47 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 603 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +122 934 $ · Ajust. âge −48 336 $ | 1 394 971 $ Poids 43 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 652 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +81 496 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 344 671 $ Poids 38 % |
| 9 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 669 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 831 307 $ Poids 33 % |
| 10 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 785 941 $ Poids 29 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 631 771 $ Poids 28 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 377 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 092 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.