305 Chemin ALBATROS · Piedmont
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 227,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 564 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568562128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
763 900 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
77030568562128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 400 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +71 241 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 152 111 $ Poids 74 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 573 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −55 163 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 471 539 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 172 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 791 683 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 356 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +95 983 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 436 811 $ Poids 56 % |
| 5 | , Piedmont 2025-09-26 · 956 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 586 109 $ Poids 49 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 621 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 906 494 $ Poids 47 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 673 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 939 $ Poids 43 % |
| 8 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 882 885 $ Poids 30 % |
| 9 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 811 933 $ Poids 25 % |
| 10 | , Piedmont 2024-07-12 · 252 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 797 $ Poids 24 % |
| 11 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 848 799 $ Poids 22 % |
| 12 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 493 m · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +43 336 $ | 726 184 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.