300 Chemin ALBATROS · Piedmont
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 161 m² · constr. 1990 · terrain 2 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 421 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568562986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
77030568562986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 483 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 819 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 586 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 219 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 781 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 011 $ Poids 61 % |
| 4 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 202 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +72 565 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 846 $ Poids 49 % |
| 5 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 631 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 187 380 $ Poids 49 % |
| 6 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 603 819 $ Poids 46 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 582 102 $ Poids 44 % |
| 8 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −41 324 $ | 655 798 $ Poids 42 % |
| 9 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 959 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 211 036 $ Poids 35 % |
| 10 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +61 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 825 290 $ Poids 34 % |
| 11 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 737 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 597 $ Poids 33 % |
| 12 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 523 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.